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认房不认贷可能误伤无辜

发布时间:2021-01-21 16:48:49 阅读: 来源:硅酸铝针刺毯厂家

二套房认定标准有望作出重大改变,将“以银行信贷记录为准”改为“以借款人实际持有房屋数量为准”。中国银监会银行监管一部主任杨家才表示,二套住房以家庭为单位进行认定,包括本人、配偶及未成年子女。即使首套住房没有利用银行贷款购买,再次购买住房同样会被认定为二套住房。这次政策出台的一个意图就是要恢复房地产的居住属性,是房改十年以来的一次重大转折。(4月22日《第一财经日报》报道)

相比于现行“以银行信贷记录为准”的二套房认定标准,修改后的“认房不认贷”标准显然更为严格。只不过,这种更为严格的标准具体执行效果可能并不确定,特别是在政策公平意义上讲,对真实住房需求存在很高的误伤几率,因而是值得商榷的。

首先,住建系统内部尚未形成开放、统一的信息系统,个人拥有房产的套数信息由各地房管局掌握,而该系统至今没有实现全国互联,银行如果无法查明借款人异地房产信息,“认房不认贷”显然无法真正落实。

其次,现在“认房不认贷”的政策规定,如果居民需要改善住房条件,并且已经将手中的首套住房售出,再次购买房屋时可以视作无房户。可是,在卖掉旧房与重新买房中间的那部分时间,让他们都住到哪里去才好呢?应该认识到,真实的住房需求,并不只意味着一个家庭名下只能有一套房子,以现在很多的80后为例,将双方父母接到身边团聚或者给孩子买个学区房不应该算是投机炒房吧?如果出现为了真实需求而不得不夫妻“假离婚”,那实在就是一种制度性羞辱了。

事实上,严格房贷政策只是遏制房价一系列政策中的一个组成部分;而且,在这一个部分里,二套房标准恐怕也不是其中最为关键之处。没有必要为了让房产新政显得严格,而去毫无节制地误伤真实的住房需求;尽快对豪华房和多套房在保有环节征税,严格实行实名购房禁止炒楼花,加大对囤地囤房打击力度,对土地出让金作出严格规范约束等等,都远比在二套房标准上不必要的严格更为重要。

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