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认房又认贷动了谁的奶酪

发布时间:2021-01-21 16:37:06 阅读: 来源:硅酸铝针刺毯厂家

袁媛

如今,提起“二套房”的认定标准,人们都自然地将其与“认房又认贷”画上等号。自2010年开始实行认房又认贷的二套房认定标准,确实将很大一部分投机的炒房客限定在圈子之外,对遏制房价过快上涨起到了一定的作用,但是这样的一条认定标准对于普通的刚需族也不无影响。

首先,对名下有房的首次置业者,有轻微影响。这主要是指以自己的名义,从未贷款或全款购买过房产,但是其父母曾把名下的房产过户给了他们,使得这部分购房者在首次置业时,因名下已有房,在向银行贷款时被认定为第二套。这类购房者如果想要享受首套房的贷款利率优惠,可以将名下房产出售,再向银行提出贷款申请。

其次,对曾经全款购买过首套房的置业升级人群,有轻微影响。在一个家庭中,如果夫妻两人中有一人曾经全款购买过一套房产,现在想要购置新房,实现置业升级,就会因家庭名下已有一套房产,被认定为二套房。解决的办法是卖掉已有房产,再申请贷款,这样将被认定为首套房。

最后,对曾经贷款购买过一套房的人群,有严重影响。此情况又分为两种:一种是曾经贷款购买过一套房,现名下有一套房,即使卖掉名下房产,因为有过贷款记录,也不能享受首套房的利率优惠;另一种是曾经有过贷款买房记录,但是现在名下没有房产(已卖掉或者房产为他人所有),虽然属于“无房户”,却因为有贷款记录,买房时只能算二套。

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