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使用面积使用面积和套内面积的区别使用面积和实用面积的区别怎么算系数

发布时间:2020-04-30 16:41:26 阅读: 来源:硅酸铝针刺毯厂家

1使用面积和套内面积的区别

要了解使用面积以及套内面积的区别,首先我们要先了解使用面积以及套内面积的概念。使用面积指的是我们实际能够使用到的面积,是不包括墙体、柱子等结构的。套内面积,即套内建筑面积,是套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积之和。它们有三个比较明显的区别:

(1)套内面积是大于使用面积的,我们可以从定义上明显的看出来。

(2)使用面积在买房的时候是不作为参考指标的,购房的价格是根据套内面积大小来进行计算的。

(3)它们包含的空间部分是不一样的。简单来说,使用面积是各居室等可以使用的空间的净面积之和,而套内面积包含的就很多了,既有使用面积,还包括内墙、外墙一半面积、分户墙一半面积。

2使用面积和实用面积的区别

那么,使用面积和实用面积的区别又是什么呢?实用面积有个别名,叫地毯面积,就是说如果你在家里铺地毯,铺满之后地毯的面积就是实用面积。它是套内面积扣除公共分摊面积、阳台面积、墙体水平投影面积之后所剩面积。

在我们计算住宅的使用面积的时候,有些相对特殊的规定,比如说,如果房子是跃层式住宅,户内楼梯是按照自然的层数面积总和,计算入使用面积的;内墙面的装修厚度也同理。最重要的是,当计算住宅的租金,是按使用面积计算的,这点于销售楼房的时候不同。因此,它跟实用面积之间还是有一定的区别的,切勿混淆。

3使用面积怎么算

使用面积怎么算?首先我们从前面知道,它是套内面积剪去墙体面积,一般来说使用面积占到套内面积的60~70%。以下是几个在计算方面需要注意的事项:

(1)按照结构墙体的表面尺寸计算,如果墙体有隔热层,就按复合层内皮的尺寸进行具体计算。

(2)烟囱等管道是不计入使用面积当中的。

(3)跃层建筑等非公共空间存在的电梯,按照自然层数的使用面积总和,计算入使用面积。

(4)使用面积除了包括各个居室之外,还包括壁柜、前室、储藏室等等。

4使用面积系数

在买房的时候,大家可能听过使用面积悉数这个词语但是对它不甚了解。使用面积系数是衡量建筑设计的一项技术经济指标,它的用百分率表示,计算公式为使用面积之和除以总建筑面积,比值永远小于1。怎么样才能找到你房子的使用面积系数呢?开发商是有的,这是它们通过委托权威房产测绘公司测绘计算得出的。悉数是没有确定值的,也没有最高限额的,在住宅设计规范上只有建议的范围,不同的建筑不一样。

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